采购需求（仅供参考，具体内容以招标文件为准）前注：1本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。2下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则投标人所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，投标人应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式按月度支付2服务地点采购人指定地点3服务期限合同签订后一年。第一年合同履约完成后，若中标人履约良好，采购人考核合格后，经双方共同确认服务内容协商一致，且年度预算能保障的前提下，可续签下一年度合同，合同一年一签，最多续签两次，合同金额不变。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：2025年省水上运动中心物业服务项目项目所属行业：物业管理二、项目概况安徽省水上运动管理中心物业管理采购,包含水上中心食堂餐品制作及管理，大院、船库、码头、训练场馆、运动员宿舍、办公楼的保安管理、卫生保洁、设施维保、水电维修、绿化养护及交通车驾驶服务等项工作。三、服务需求（一）服务范围安徽省水上运动管理中心食堂餐品制作及管理，大院、船库、码头、训练场馆（综合田径场、含泳池水循环及净化设备的游泳馆、室外篮球等室内室外多个场馆）、运动员宿舍、办公楼的保安管理、卫生保洁、设施维保、水电维修、绿化养护及交通车驾驶服务等项工作。同时需要协同业主完成发电机组、空气能、泳池水循环、中央空调系统（一年两次换季清洗）等专业设备运维，泳池消毒药品配置、配比，运动员营养配餐监控等专业性特殊需求，要求中标人具有一定的专业人员储备和高水平的服务经验。本次采购要求中标人对整个中心实行统一管理。整个项目接受安徽省水上运动管理中心相关部门监管。中标人提供智慧型物业管理模式，运用“互联网+”、云平台和手机APP程序等进行安全管理分析，运用人防+技防+物防方式，保障设施管理与安全，加强重点区域管理和过程管理，整合资源，实现秩序工作“智能化、网格化”的管理，优化大安全管理模式。（二）服务区域本项目服务范围包括本项目服务内容包括：运动员宿舍楼（面积约4842平方米，2栋，每栋3层，每层12至13间运动员宿舍）、运动员食堂、浴室（面积约4043平米，2层）、新建优秀运动员公寓康复楼（面积约548246平米）、综合康复楼、篮球馆、力量训练馆约1950平方米、船库约2910平方米、游泳馆、划桨池等体育场馆。道路面积4494平米，绿化面积138000平米，训练航道340000平米，服务面积共计约480000平米。（三）服务内容1、物业管理区域内秩序维护、消防管理服务；2、物业管理区域内设施维护保养（包含发电机、空气能（锅炉）、水处理设备、电梯、等设施）、水电维修服务；3、物业管理区域内环境卫生保洁服务；4、运动员公寓、办公楼、浴池等公共设施和部位的卫生保洁服务；5、运动员公寓接待房室内卫生保洁服务；6、物业管理区域内专业的园艺及绿化养护管理服务；7、物业管理区域内车辆停放、交通秩序、交通设备的维护管理服务；8、中心职工上下班及运动队外出交通车驾驶；9、本物业的档案管理服务；10、其它委托服务：101、会务活动服务；102、法律法规规定应由物业企业承担的其它事项。（四）服务标准和要求1、人员关系：物管企业要按《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规录用和管理员工，制订完善内部管理制度，确保合法用工，安全生产。物管企业在采购人的从业人员和采购人不存在任何形式的劳动关系；2、人员配备：中标单位必须配置专职管理人员，从业人员并要有足够的专业技术水平；3、环境保洁：负责院内运动员公寓一号楼、二号楼、办公楼、新建优秀运动员公寓康复楼、训练场馆、浴池、图书馆、接待室、会议室、公共卫生间室内外及公共区域和领导办公室的卫生清洗和饮用水供应。负责大院门前和院内路面和绿化区域的卫生保洁。负责运动员公寓接待用房的室内保洁。要求做到“一日两扫、全日保洁”保证公共设施完好，整洁美观，确保无污渍。卫生保洁所发生的所有费用（人工费、材料费、垃圾清运费等）由中标人总包干，成交后不作调整。环境保洁服务标准卫生间：镜面、台面无水迹，面盆无污迹、地面无积水、无垃圾、无异味，室内无异味、垃圾篓垃圾不超过三分之二，大、小便器表面洁净，无黄渍、便迹及堵塞现象（每天一次）。走廊：擦拭公共区域及公共设施，公共区域无灰尘，地面无污迹、无垃圾（每天一次）。会议室：会议室开窗通风，保持会场空气清新；清洁卫生，会议桌面无手印、灰尘，干净整洁；座椅摆放整齐，无灰尘；地面无垃圾（每天一次）。场馆：运动设施、地面、空调开关、门禁开关、灯具开关、门窗（百叶窗）、灯具、天花板、标识标牌、垃圾桶无垃圾、无灰尘、无污渍、无异味（每天2次，上下午各一次）。场馆大厅：大理石地面保养，大理石地面无污迹、无垃圾（每天2次，上下午各一次）。擦拭公共区域及公共设施，公共区域无灰尘，玻璃、不锈钢表面及公共设施光亮整洁、墙面顶拐角无蜘蛛网（每天2次，上下午各一次）场馆卫生间：镜面、台面无水迹，面盆无污迹、地面无积水、无垃圾、无异味，室内无异味、垃圾篓垃圾不超过三分之二，大、小便器表面洁净，无黄渍、便迹及堵塞现象（每天2次，上下午各一次）；开关、门窗、隔板、灯具、墙面，做到无灰尘、无污迹、墙面顶拐角无蜘蛛网（每天2次，上下午各一次）。公寓楼：台阶无垃圾、无烟头、无纸屑、无污迹、附属设施表面无灰尘，楼梯扶手及栏杆无灰尘和脏污（每天2次，上下午各一次）；地面无垃圾、无积水、楼道设施设备干净无灰尘，地面推尘、拐角无蜘蛛网（每天2次，上下午各一次）。公寓院子标识、标牌等设施表面无污渍、水，非机动车有效停放，绿化带无垃圾、无烟蒂、无杂物（每天2次，上下午各一次）。公寓走道干净整洁，路面基本无积水（每天2次，上下午各一次）餐厅大厅：桌面、地面无残渣，无油渍，整体环境保持清洁，无杂物，墙角无垃圾，墙壁无污渍（每天2次，上下午各一次）。保温台、冰柜、空调等设备定期按时清理，保持清洁（每周一次）。餐厅卫生间地面无汅水，墙面无污渍，室内无异味（每天2次，上下午各一次）。浴室：地面无积水、头发、杂物、污渍；墙面无水渍污垢、墙角无蜘蛛网；储物柜无灰尘、垃圾桶不得超过2/3。